|
ИЖС ВРИ кадастровая карта
| |
| uwrtey | Дата: Пятница, 20.10.2023, 20:48 | Сообщение # 1 |
 Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 3270
Статус: Offline
| карта
https://pkk.rosreestr.ru
***********************
статусы земель
https://ekb.cian.ru/stati-r....1
***********************
Категории земель:
1. Земли сельскохозяйственного назначения.
2. Земли населенных пунктов.
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
5. Земли лесного фонда.
6. Земли водного фонда.
7. Земли запаса.
нас интересуют только первые две:
1. Земли сельскохозяйственного назначения.
2. Земли населенных пунктов.
****************************************
Виды разрешенного использования земли (ВРИ)
Это характеристика земельного участка, предписывающая, как этот участок можно эксплуатировать и что на нем можно строить.
1. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Этот ВРИ предусматривает размещение жилого дома, отвечающего следующим параметрам:
* отдельно стоящее здание не выше трех этажей (включая подземные);
* высотой не более 20 м;
* состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования (т. е. где можно жить и удовлетворять все бытовые потребности);
* не разделенное на самостоятельные объекты недвижимости.
2. ЛПХ (личное подсобное хозяйство) на приусадебном земельном участке (то есть на землях населенных пунктов)
Этот ВРИ предполагает размещение жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции, строительство гаража и других вспомогательных сооружений.
3. Ведение садоводства или огородничества.
На землях с таким ВРИ предполагается выращивание (в том числе на сельскохозяйственных угодьях) плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.
Именно на землях с этим ВРИ чаще всего и организуются популярные у дачников объединения:
СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) — организационно-правовая форма юридического лица, которое управляет объединением. Проще говоря, это способ юридически оформить такой добровольный союз собственников земельных участков. При этом управлять объединением помогает избранный председатель или нанятая собственниками управляющая компания.
ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Еще одна организационно-правовая форма юридического лица. Важное отличие от СНТ заключается в том, что в садоводческом товариществе упор должен делаться на садоводстве и огородничестве, а в ДНП — еще и на отдыхе. Грядок в ДНП может и не быть, но обязательно должны быть домики для восстановления сил после напряженных рабочих будней.
Между собой СНТ и ДНП отличаются правом собственности на общие дороги, коммуникации и прочее: у СНТ это право принадлежит самим участникам товарищества, а в ДНП — юрлицу, в которое они объединились.
В прошлом ДНП и СНТ обычно создавались на земле с ВРИ «под дачное строительство». Сейчас такого вида использования уже не существует, хотя в старых документах он еще встречается.
не успеваю за своими мыслями......
|
| |
| |
| uwrtey | Дата: Пятница, 20.10.2023, 22:12 | Сообщение # 2 |
|
Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 3270
Статус: Offline
| ЕГРН реестр
https://egrnrstr.ru/
Чтобы убедиться, что найденный участок действительно свободен, необходимо заказать выписку из ЕГРН.
На главной странице сайта введите кадастровый номер или адрес участка.
Система предложит купить выписку.
Чтобы узнать, есть ли у участка собственник, нужно заказать документ «О характеристиках и правах».
После оформления заявки готовый результат придет в формате PDF на вашу электронную почту в течение 30-60 минут.
Из выписки вы узнаете, есть ли у земельного участка владелец, кто это – физическое или юридическое лицо.
Если в графе «Правообладатель» нет информации, то нужно посмотреть раздел «Особые отметки».
Запись «Сведения, необходимы для заполнения раздела 2 отсутствуют» говорит о том, что права на участок не зарегистрированы.
Можно согласовывать его аренду с муниципалитетом.
не успеваю за своими мыслями......
|
| |
| |
| uwrtey | Дата: Пятница, 20.10.2023, 22:23 | Сообщение # 3 |
|
Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 3270
Статус: Offline
| Проект: "земля для застройки"
Для вовлечения земельного участка в жилищное строительство необходимо нажать «Подать обращение»
в открывшемся информационном окне, затем заполнить открывшуюся форму и отправить её в уполномоченный орган.
Уполномоченный орган, в свою очередь, определяет статус собственности участка
(федеральная, региональная, муниципальная, неразграниченная собственность)
и в зависимости от этого далее распределяет заявку.
После проходит электронный аукцион, по итогам которого победитель оформляет право пользования на конкретный участок.
В завершение уполномоченный орган направляет в ФКП обновленные сведения,
чтобы уточнить на ПКК информацию об участках, которые возможно вовлечь в жилищное строительство.
не успеваю за своими мыслями......
|
| |
| |
| uwrtey | Дата: Воскресенье, 22.10.2023, 07:33 | Сообщение # 4 |
|
Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 3270
Статус: Offline
| Госуслуги
Предоставление земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
не успеваю за своими мыслями......
|
| |
| |
| uwrtey | Дата: Воскресенье, 22.10.2023, 08:01 | Сообщение # 5 |
|
Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 3270
Статус: Offline
| Выкуп за 3% от кадастровой стоимости = выкуп через аренду.
1) нужно выиграть на аукционе право на аренду участка
2) построить на участке дом
3) выкупить участок у администрации
не успеваю за своими мыслями......
|
| |
| |
| uwrtey | Дата: Воскресенье, 22.10.2023, 08:20 | Сообщение # 6 |
|
Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 3270
Статус: Offline
| Свободный участок либо
Сформированный участок, собственником которого является государство.
https://youtu.be/BiT3ilqb8PU?feature=shared
не успеваю за своими мыслями......
|
| |
| |
|
